Das Haus liegt in Widen im Kanton Aargau, am sonnigen Südhang des Mutschellen auf rund 560 m ü. M. Von hier eröffnet sich der Blick über das Reusstal bis in die Alpen, eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und einem gewachsenen Wohnquartier

Widen ist Teil der Metropolregion Zürich. Zürich, Zug und Baden sind in weniger als 30 Minuten erreichbar – entweder mit dem Auto über die A3 und A1 oder mit der Bremgarten-Dietikon-Bahn ab Berikon-Widen.

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über 6.5 Zimmer, eine Bruttowohnfläche von 318.5 m² und eine Nettowohnfläche von 253.9 m². Hinzu kommen eine Attikaterrasse mit 104.8 m² sowie ein Garten mit rund 350 m².

Der Hauptwohnbereich mit Küche, Essen und Wohnen befindet sich im Attikageschoss und öffnet sich zur grosszügigen Terrasse mit gedecktem Sitzplatz. Im Erdgeschoss liegen der Eingangsbereich mit Lift, der Masterbereich mit Ankleide und En-suite-Bad sowie weitere helle Zimmer, während im Gartengeschoss eine flexibel nutzbare Studiofläche mit direktem Gartenzugang zur Verfügung steht.

Die Studiofläche im Gartengeschoss ist als Edelrohbau mit natrlicher Belichtung und direktem Bezug zu den Aussenbereichen konzipiert. Sie eignet sich etwa für Wellness, Fitness, Spa, Hobby, Homeoffice oder als potenzieller Gäste- bzw. Einliegerbereich, abhängig von Ausbau und Bewilligung.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Erdsonden-Wärmepumpe, kombiniert mit Fussbodenheizung und Freecooling für den Sommer. Holz-Metall-Fenster mit Dreifachverglasung, aussenliegende Rafflamellenstoren, eine moderne Elektroinstallation mit Solarpanels und Vorbereitung für E-Ladestationen sowie hochwertige Sanitär- und Küchenausstattung sind Bestandteil des Projekts.

Ja, das Haus wird mit einer Personenaufzugsanlage erschlossen, welche sämtliche Geschosse miteinander verbindet. Die Liftanlage ist rollstuhlgängig und erhöht den Komfort im Alltag deutlich.

Zur Immobilie gehört eine grosszügige innenliegende Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, die projektabhängig auf bis zu drei Parkplätze erweitert werden kann. Ergänzend stehen Aussenparkplätze, Gartenflächen, Sitzplätze und eine extensiv begrünte Dachlandschaft zur Verfügung.

Widen zählt mit einem Steuerfuss von 75 zu den steuerlich attraktivsten Gemeinden des Kantons Aargau. Damit verbindet der Standort hochwertige Wohnqualität mit finanzieller Effizienz.

Individuelle Ausbau- und Änderungswünsche sind grundsätzlich möglich, insbesondere im Innenausbau und bei der Nutzung der Studiofläche. Anpassungen an der Gebäudehülle und an allgemeinen Bereichen müssen jedoch im Rahmen eines Projektänderungsverfahrens geprüft und bewilligt werden, Mehr- oder Minderkosten werden separat ausgewiesen.

Die angegebenen Preise verstehen sich als Festpreise für die schlüsselfertige Erstellung im definierten Standardausbau und beinhalten Grundstück, Umgebungsarbeiten und Anschlussgebühren gemäss Baubeschrieb. Sonderwünsche und Anpassungen werden separat angeboten und abgerechnet.

Die Vermarktung erfolgt über die HH IMMO AG in Wettingen; im Bauteam sind unter anderem bark architekten ag, Kng Bauingenieur GmbH sowie verschiedene Fachplaner und Ausführungspartner eingebunden. Die Kontaktdaten der Vermarktung und Planungspartner sind in den Verkaufsunterlagen oder hier aufgeführt.

Die Verkaufsunterlagen können Sie hier bestellen.